Cushman & Wakefield I TR International tarafınca hazırlanan ve Bağdat Caddesi, İstiklal Caddesi ve Nişantaşı bölgesini kapsayan “İstanbul Alışveriş Caddeleri Raporu”na bakılırsa, mevzubahis caddelerdeki yüksek doluluk oranları 2024’te de seyrini sürdürdü.

Kültürel çekim merkezlerinin yaya trafiğini çoğaltması ve mahalli markaların öne çıkması dikkati çekerken, caddelerdeki boş mağaza sayısı azalmaya devam etti. İşlemlerin çoğunu yeni kiralamalar oluştururken, 2024’te bundan önceki sene kentsel dönüşümde olan mağazaların yüzde 24’ü, boş mağazaların ise yüzde 34’ü kiralandı.

İstiklal Caddesi’nde ve Nişantaşı bölgesinde yeni kiralama muamele sayısı düşerken, Bağdat Caddesi’nde arttı.

Toplam 1,4 kilometre uzunluğa haiz İstiklal Caddesi’ndeki 270 mağazanın 258’inde doluluğa ulaşılırken, 12 mağazanın boş olduğu görüldü. Boş mağaza sayısı 2024’te bundan önceki yıla bakılırsa 1 tane artarak 12’ye çıktı.

class=”medyanet-inline-adv”>

Son yıllarda kentsel dönüşüm çalışmalarının arttığı Bağdat Caddesi’nin araştırmaya mevzu olan 2,6 kilometrelik bölümünde mağaza sayısı 335’ten 329’a gerilerken, 324 mağazanın dolu olduğu gözlendi. Boş mağaza sayısı 7’den 5’e düştü.

Avrupa Yakası’nın gözde alışveriş yerlerinden olan ve 2,7 kilometrelik uzunluğa haiz Rumeli, Teşvikiye, Vali Konağı ve Abdi İpekçi olmak suretiyle 4 ana caddeden oluşan Nişantaşı bölgesindeki mağaza sayısı 374’ten 370’e indi. 352 mağazanın dolu olduğu görülürken, boş mağaza sayısı 14’ten 18’e terfi etti.

Geçen sene mevzubahis caddelerde toplam 51 mağaza kiralama işlemi gerçekleşirken, Bağdat Caddesi ve Nişantaşı’nda 22’şer, İstiklal’de 7 mağaza kiralandı. 

YENİ KİRALAMALARDA GİYİM VE AYAKKABI İLE YEME-İÇME SEKTÖRÜ ÖNE ÇIKTI

Rapor, cadde bazında farklılaşan eğilimleri de ortaya koydu. Buna bakılırsa, Nişantaşı bölgesinde ve İstiklal Caddesi’nde muamele sayısında düşüş yaşanırken, kiralanan alanların yaklaşık büyüklüğünün artması dikkati çekti. Bu vaziyet, markaların daha geniş metrekareli mağazalara yöneldiğinin kanıtı oldu.

Öte taraftan Bağdat Caddesi’nde ise kentsel dönüşüm projeleri ve yüksek doluluk oranlarının etkisiyle, markaların müsait durum bulmakta zorlandığı ve bu yüzden kiralanan yaklaşık alan büyüklüğünün küçüldüğü görüldü.

class=”medyanet-inline-adv”>

Üç ana caddede kiralama işlemlerinde bilhassa yeme-içme sektörünün meydana getirdiği saldırı gözlerden kaçmadı. Yeni kiralama işlemlerinin hacimsel açıdan yüzde 36’sı kıyafet ve kundura sektörü, yüzde 32’si ise yeme-içme sektörü tarafınca yapılmış oldu. Yeme-içmede bu nispet yüzde 23’ten yüzde 32’ye terfi etti. 

EN ÇOK YABANCI MARKA BAĞDAT CADDESİ’NDE

Önceki sene olduğu benzer biçimde 2024 senesinde da en çok yabancı marka sayısının yüzde 21 seviyesiyle Bağdat Caddesi’nde olduğu görülürken, onu yüzde 17 ile Nişantaşı bölgesi, yüzde 15 ile İstiklal Caddesi takip etti.

Nişantaşı hem milli bununla beraber internasyonal lüks markaların başlıca merkez bölgesi olmakla birlikte, bünyesindeki meşhur restoran ve kafeleriyle öne çıktı.

class=”medyanet-inline-adv”>

Bağdat Caddesi, lüks ve üst segment markaların yanı sıra oldukca kattan oluşan mağazacılığın da yer almış olduğu geniş yelpazede milli ve internasyonal markaları barındırırken, İstiklal Caddesi oldukca sayıda milli ve internasyonal perakendeciler ile kültürel ve zamanı eserlere, müze, tiyatro, restoran ve elçiliklere ev sahipliği yapmış oldu. 

İSTİKLAL KÜLTÜREL ETKİNLİKLERLE CANLANDI, KENTSEL DÖNÜŞÜM BAĞDAT CADDESİ’Nİ YAVAŞLATTI

İstanbul’un en mühim üç alışveriş caddesi ziyaretçi sayısından incelendiğinde yaya trafiğinin İstiklal Caddesi ve Nişantaşı bölgesinde arttığı, Bağdat Caddesi’nde ise düşmüş olduğu hesaplandı.

İstiklal’in günlük ziyaretçi sayısı hafta içerisinde yüzde 2 artışla 207 bine, hafta sonucunda ise yüzde 7 yükselişle 313 bin 500’e ulaştı. Caddenin yaya trafiği aylık yaklaşık 7,5 milyona, senelik ise 87 milyondan 90,1 milyona çıktı. Bilhassa kültürel ve sanat içerikli etkinlikler ile caddenin kültürel ve gezinsel bir merkez olarak öne çıkması bu trafiği mühim seviyede etkiledi.

class=”medyanet-inline-adv”>

Geçen sene Nişantaşı bölgesinde de ziyaretçi sayısının arttığı görüldü. Ziyaretçi sayısı hafta içi 78 bin seviyesinde durağan(durgun) kalırken, hafta sonucunda yüzde 59 artarak 153 bine terfi etti. Ziyaretçi sayısı aylık yaklaşık 3,01 milyona, senelik ise 36,2 milyona ulaştı. Önceki sene ziyaretçi sayısı 31 milyondu.

Bağdat Caddesi ise aynı kuşakta ziyaretçi trafiğinde yaşamış olduğu düşüşle dikkati çekti. Cadde üstündeki kentsel dönüşüm ve altyapı yenileme emek harcamaları bu trafiğin azalmasında ana müessir oldu. Yaklaşık günlük ziyaretçi sayısı hafta içerisinde yüzde 40 azalışla 87 bine, hafta sonucunda ise yüzde 35 düşüşle 85 bine geriledi. Yaya trafiği aylık yaklaşık 2,6 milyona, sene toplamında ise 31,4 milyona düştü.

class=”medyanet-inline-adv”>

ABDİ İPEKÇİ, DÜNYA CADDELERİ İLE YARIŞIYOR

Tutanağa bakılırsa, Nişantaşı bölgesinde yer edinen Abdi İpekçi Caddesi, bundan önceki sene olduğu benzer biçimde metrekare başına 250 dolarla son 8 senenin en yüksek birincil kira bedeline haiz cadde unvanını sürdürdü.

Bu rakamla Amsterdam, Prag ve Helsinki’nin kabul edilen alışveriş caddelerini geride bırakan Abdi İpekçi’yi, metrekare bazında aylık 220 dolarla İstiklal Caddesi, 150 dolarla Bağdat Caddesi izledi.

Kentsel dönüşüm çalışmalarının yoğunlaştığı Bağdat Caddesi’ne modernize edilen fiziki yapısı ve artan erişilebilirliği sebebiyle gelecek dönemde talebin daha da güçlenmesinin beklendiği açıklandı.

Yüksek istek ve kira seviyeleri ile sınırı olan arz benzer biçimde nedenlerle müsait yer bulmak zorlaşırken, kentsel dönüşüm projelerinin arzı çoğaltması, önümüzdeki yıllarda cadde mağazacılığının büyümeye devam etmesi öngörülüyor.