Hem ev sahiplerini hem
kiracıları ilgilendiriyor: Site aidatlarına büyük zam planlanıyor
Ocak 12, 2025
0
Mesken sitelerinde 2025 yılı aidatlarının belirleneceği genel heyet periyodu başladı. Asgari ücret ve genel giderlerdeki artış sebebiyle birçok sitede aidatlara büyük zam gelmesi planlanıyor. Tesis Yöneticileri Konfederasyonu (TESKON)
Mesken sitelerinde 2025 yılı aidatlarının belirleneceği genel heyet periyodu başladı. Asgari ücret ve genel giderlerdeki artış sebebiyle birçok sitede aidatlara büyük zam gelmesi planlanıyor. Tesis Yöneticileri Konfederasyonu (TESKON) Genel Başkanı Yahya Sağır, bu sene bilhassa personel giderlerinde büyük artış yaşandığına dikkat çekti. Kesinti zamlarını daha da artıracak bir öteki etkili ise elektrik tüketimine ilişik meydana getirilen son tertip. Şubat ayında yürürlüğe girecek düzenlemeyle 1050 lira üstündeki faturalar reel maliyetlere nazaran düzenlenecek. Bu da ortak alan elektrik faturalarının yükselmesine kısaca aidatlara gelecek zam oranının artmasına niçin olacak.
Mesken siteleri için aidatların belirleneceği genel heyet periyodu başlarken, vatandaşların sonradan mağduriyet yaşamaması için bu toplantılara iştirak etmesi ehemmiyet taşıyor.
Tesis Yöneticileri Konfederasyonu (TESKON) Genel Başkanı Yahya Sağır, çoğu zaman ocak ayında düzenlenen genel kurullar öncesi, apartman ve site yönetimleri ile kat maliklerinin dikkat etmesi ihtiyaç duyulan mevzulara ilişik değerlendirmede bulunmuş oldu.Bu sene geçerli olacak asgari ücret artışının, bilhassa personel giderlerini ciddi miktarda yükselteceğine dikkati çeken Sağır, kat maliklerinin bütçe planlamalarında bu durumu dikkate alması icap ettiğini bildirdi.Sağır, personel dışında tüketici fiyat endeksindeki artışın da sitelerin bu yıla ilişik işletme bütçesindeki bakım, tamir, temizlik ve peyzaj benzer biçimde giderlerini etkileyeceğine işaret ederek, şu ifadeleri kullandı:
“Enerji ile genel bakım ve tamir giderlerinin iyi biçimde hesaplanarak yeni sene bütçesinin oluşturulması gerekiyor. Ek olarak maliyet artışlarına da hazırlıklı olmakta fayda var.
Yeni düzenlemeyle, şubat ayından itibaren yüksek elektrik tüketiminde 417 kilovatsaatin (ortalama 1050 lira) üstündeki faturalar reel maliyetlere nazaran düzenlenecek. Ortak alan elektrik tüketiminin yüksek olması sebebiyle enerji giderleri artacak ve aidatlar yükselecek.
Idare kurullarının yeni elektrik düzenlemesinden etkilenmemesi, tutum ve tenzilat fırsatlarından faydalanabilmesi için bağlı bulundukları elektrik kurumlarına başvurarak tarifelerini indirimli sözleşmelere nazaran revize etmesi gerekiyor.”Genel heyet sürecinde kontrol kurullarının atması ihtiyaç duyulan adımlara da değinen Sağır, geçen yıldan kasa bakiyesinde kalan aidatların 2025 yılı işletme bütçesinden mahsup edilerek yeni devre aidatların maliklere idare planlarında yazıldığı benzer biçimde paylaştırılması icap ettiğini söylemiş oldu.
Sağır, kat maliklerinin, oturdukları konutların idare planlarını dikkatlice okumalarının ve haklarını korumalarının mühim bulunduğunun altını çizerek, çalışan personelin kıdem ve suç duyurusu tazminatı benzer biçimde yükümlülüklerinin işletme bütçelerine dahil edilmesi icap ettiğini anımsattı.Bu giderlerin bütçelemede unutulmasının ilerleyen aylarda büyük mali sorunlara yol açabileceğini belirten Sağır, “Demirbaş yatırımlarının maliyeti sadece kat maliklerinden karşılanabilir. Kiracılar, bu tür harcamaların sorumluluğu altında değildir. Kat maliklerinin bu ayrıma özen göstermesi önemlidir.” diye konuştu.
Sağır, işletme bütçelerinde aidatlarla karşılanacak giderler ile demirbaş harcamalarının ayrı tutulması icap ettiğini, bu durumun kiracıların görevli olmadığı kalemlerle alakalı yanlış uygulamaların önüne geçebildiğini aktardı.
Ortak alan sigortalarının zamanında yapılması icap ettiğini de söyleyen Sağır, bu sigortaların dikkatsizlik edilmesinin, kat maliklerinin haklarını ve mülklerini riske atabileceğini beyan etti.Sağır, aidatın aşırı yüksek olduğu kabul edilen durumlarda, genel heyet davetiyelerinin usule müsait olup olmadığının denetim edilmesi gerektiğine işaret ederek, şunları kaydetti:
“Site sakinleri, ödenti hikayesinde mağduriyet yaşamamak için genel heyet toplantılarına ne olursa olsun katılmalı.
Genel kurulda alınan kararlar hukuka aykırıysa kat maliklerinin dava açma hakları var, bu tür durumlarda hukuki yardım alarak hareket edilmesi ehemmiyet taşıyor.”
